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2019年五類房產最難轉手
時間:2019-03-01 10:13:00 閱讀:816次

  2019年以來調控見效樓市降溫,買到即賺到的時代過去了,對于購房者來說買房越來越成為了一件"技術活",細節、居住習慣、購房知識、首付資金缺一不可,買房之前一定要綜合判斷再做決定,同樣對于有房的人來說也一樣,未來房子是否值錢主要看品質,今天就跟大家說說有五類房子買后很難轉手,很大可能會成為累贅。

  第一種是三四線城市高杠桿購買的房子,從去年開始,很多三四線城市的房價被炒起來了,主要原因就是一線城市受到調控購買力外溢,導致很多炒房客借機竄入三四線城市,加上開發商集中開盤,讓市場突然出現供不應求的現象,但是高峰期過去,留下的卻是很多剛需購房者,這些人的工資和房價的差距過于懸殊,供房貸成為大問題,現在調控政策已經到達這些城市,想轉手基本不可能,新房到處都是,誰還會高價買二手房呢?另外房價高位持續動力不足,將會出現下跌,高價上車的人現在后悔都來不及了。

  第二種是小產權房,小產權房是指建設再集體土地上的房子,沒有繳納土地出讓金等費用,產權證歸開發商,因此這類房產沒有正規產權證,無法上市交易,申請房貸,抵押貸款等,在法律上是沒有任何保障,"轉正"之路遙遙無期。

  第三種是被限售政策套住的房子,樓市調控發布最新大招就是限售,主要就是針對炒房者,這類房子規定買了之后短的3年,長的要5年內不得交易,除非是剛需購房者買來自住,如果想投資房產在購買之前要了解清楚索要買的城市是否有限售政策,具體規定條款等,以免資金被套住。

  第四種是不滿五年的保障性住房,例如經濟適用房,回遷房,兩限房等保障性房產都要求滿足一定條件才可以進行交易,一般來說都是購買5年以后,并且這類房產達到5年出售時也要執行政府指導價,繳納更多的稅費,這類房產在市場上基本沒有競爭優勢。

  第五種是商住房,以前商住房因為面積小,總價低、不占用購房資格等是房產市場的香餑餑,但是從去年開始以北京為首的幾個大城市發布了政策限制交易商住房,不允許賣給個,購買二手商住房,需要五年社保且連續60個月繳稅,已經入住的商住房再交易只能全款,禁止銀行審批貸款。這些政策也一下導致商住房變成了雞肋,無人問津。

  所以說今年樓市進入新的發展階段,房產的投資屬性被進一步削弱,對于購房者來說一定要明確自己的購房目的,對房產市場和政策做好了解,千萬不要盲目跟風,而對于有房的朋友來說盡快優化資產配置,減少持有不良房產以免被套住,未來決定房子價值的是房產品質,不再以數量取勝,大家千萬要重視起來。

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