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全國商品房成交面積一年來首次下降 下降34%
時間:2019-03-18 9:48:00 閱讀:484次

  3月14日,國家統計局發布2019年1~2月全國房地產開發投資和銷售情況。2019年1-2月份,全國房地產開發投資12090億元,同比增長11.6%,增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中,住宅投資8711億元,增長18.0%,增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.1%。

  投資開發數據為過去一年來新高

  數據顯示,今年1~2月房地產投資同比增長達到11.6%,這一數字也是過去一年以來的最高值。

  對此,國家統計局的新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長毛盛勇在國新辦舉行的1-2月國民經濟運行情況發布會上表示,1-2月份,房地產投資有所加快,比上年全年加快2.1個百分點,增長達到11.6%。去年全年維持在10%左右這樣比較高的水平。

  毛盛勇指出,1~2月房地產投資增速加速的原因主要有兩個,第一個原因是前期土地的購置費增長比較快。第二個原因是今年以來房地產企業施工進度有所加快,推高了房地產的投資。

  在毛盛勇看來,關于下一步的走勢,存在一些支撐房地產投資平穩較快增長的因素,比如房價,目前表現比較平穩;房地產新開工面積或者施工面積還保持一定增長,這可能會對房地產投資有一定的支撐。另外也有一些制約因素,從1-2月份數據來看,土地購置面積是下降的,商品房銷售面積也是下降的。房地產投資有一些支撐因素也有一些制約因素,下一步,一些地方還會繼續優化和調整政策,所以,房地產投資走勢還需要進一步觀察。

  房企拿地出現明顯減少,同比降34.1%

  國家統計局數據顯示,1-2月份,房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米,同比下降34.1%,2018年全年為增長14.2%;土地成交價款690億元,下降13.1%,2018年全年為增長18.0%。

  中原地產研究中心統計數據顯示熱點城市2019年整體土地市場依然處于相對低迷狀態中,截止3月10日,全國賣地最多的50大城市合計賣地土地成交金額為5739.4億,同比減少了16.4%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,今年1-2月份土地購置面積同比跌幅為34.1%,這也說明購地方面相對偏保守。第一、房企目前的聚焦點在于去庫存,所以拿地方面會趨于保守。第二、很多企業近期會轉向股權收購和項目收購,對于土地購置方面的節奏會放緩。不過預計后續銷售端和資金端改善后,企業拿地積極性會繼續增強。尤其是部分棚改政策依然偏利好的城市,土地交易依然會活躍。

  成交面積同比繼續下調

  國家統計局數據顯示,1-2月份,商品房銷售面積14102萬平方米,同比下降3.6%,2018年全年為增長1.3%。其中,住宅銷售面積下降3.2%,辦公樓銷售面積下降15.7%,商業營業用房銷售面積下降13.6%。商品房銷售額12803億元,增長2.8%,增速回落9.4個百分點。其中,住宅銷售額增長4.5%,辦公樓銷售額下降6.2%,商業營業用房銷售額下降9.4%。

  中原地產研究中心統計數據顯示:多家房企發布銷售業績,25家房企發布1-2月銷售業績,其中碧桂園、恒大、萬科均出現了明顯同比下調,25家企業合計1-2月銷售額為5019億,同比下調了7%。 而在2018年同期,同比銷售上漲均超過60%。從市場走勢看,已經連續多月出現漲幅明顯放緩的趨勢,2019年12月雖然短期沖刺銷售有所上行,但從9-11月的同比看,已經出現了成交面積的明顯同比下調。2019年1-2月出現的銷售放緩延續了之前的趨勢,而且從銷售數據對比看,牛市已經結束。

  毛盛勇表示,從1-2月份來看,有幾個比較突出的特點:第一,房價走勢總體平穩。從監測到的全國70個大中城市房價變化情況看,總體比較平穩。

  第二,從1-2月份的數據來看,全國商品房銷售面積這一數據沒有經過季節調整,沒有剔除春節因素。1-2月份商品房銷售面積略有下降,下降3.6%,很大程度上是有兩個原因,一個原因是春節因素的影響。今年春節因素影響大部分集中在2月份,對人們的購房行為帶來了一定影響。第二個原因是當前房地產市場進入了新的發展階段。按照中央關于房地產“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,同時,加快長效機制的建設,廣大老百姓和投資者更加清醒地、更加理性地對待購房行為。所以房地產市場在這樣的情況下,隨著長效機制的不斷完善,將來會更好地保持平穩健康發展。

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